Kaufhaus, Rostock-Innenstadt
Grundstück/ Bestand
Das Kaufhaus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße Rostocks.
Das Grundstück mit 1100m2 Fläche war im Bestand mit einem Geschäftshaus aus den 1980er Jahren bebaut.
Aufgabe
- Errichtung eines Kaufhauses für hochwertige Mode mit entsprechend attraktiver Gestalt
- wenn möglich Umbau des Bestandes
- hohe Flächeneffizienz
- geringes Kostenbudget
- Aktivierung der Käuferwege in die Tiefe des Gebäudes
- Integration eines Anteils an Wohnen als Auflage der Stadt
Lösung
- Abriss des Bestandes
- baurechtliche Sicherung der 100% überbaubarkeit des Grundstücks – Schaffung von 3 annähernd gleichwertigen Verkaufsebenen im Basement, EG und OG
- die repräsentative Fassade des Gebäudes differenziert sich bewusst zur historischen Nachbarbebauung, ohne die lokalen Proportionen zu missachten
- Transparenz und eine markante, einprägsame Gestalt machen die Fassade für den Kunden wiedererkennbar
- Minimierung der Verkehrsflächen durch die Reduzierung auf nur ein (Sicherheits-) Treppenhaus und die Verlegung eines Fluchtweges über das Dach
Ergebnis
- die drei Ebenen haben in Summe annähernd 3000 m2 hochwertige Verkaufsfläche
- Gebäude war mit Fertigstellung voll vermietet
- neben dem Erdgeschoss werden auch Basement und Obergeschoss sehr gut durch die Kunden frequentiert
- die realisierten Umsätze liegen über den Erwartungen
- das Gebäude ist für viele Rostocker auf Grund seiner prägnanten Architektur sehr schnell zu einer bekannten Adresse geworden – das Baukostenbudget konnte eingehalten werden