Wohn- und Geschäftsquartier mit Hotelerie, Rostock

Grundstück/ Bestand
Der Standort des Projektes befindet sich im unmittelbaren Zentrum Rostocks. Das Baugrundstück von ca. 6000 m2 erstreckt sich über zwei innerstädtische Quartiere: der eigentliche „Glatte Aal“ und das ehemalige Universitätsquartier Buchbinderstraße/ Rostocker Heide/ Rungestraße. Der Bereich „Glatter Aal“ ist seit dem Zweiten Weltkrieg Brachfläche bzw. Parkplatz, das Universitätsquartier war mit abgängigen Gebäuden aus der 2. Hälfte des 19. Jhd. bebaut.

Aufgabe

• Entwicklung eines dauerhaft tragfähigen Immobilienkonzeptes für die großflächige innerstädtische Lage
• Kombination und Mischung vielfältiger Nutzungen in einem urbanen Kontext
• Aktivierung der Käuferwege hinter dem eigentlichen Boulevard, der Kröpeliner Straße, hin zum „Glatten Aal”
• effektive verkehrliche Anbindung des Komplexes, insbesondere an den überregionalen Straßenverkehr – A19/20

Lösung

• differenzierte Bebauung beider Quartiere unter Freihaltung von zwei urbanen intimen Plätzen
• Schaffung einer abgestimmten Branchenmischung, Vermeiden von Monostrukturen; vielfältige Nutzung:
  • Hotel mit 194 Betten
  • Geschäftscenter mit ca. 70 Einheiten – 34 Wohnungen und Stadthäuser
  • Casino
  • Tiefgarage mit ca. 600 Stellplätzen
• Freistellung des mittleren Quartiers – Schaffung von Blickbeziehungen zum Neuen Markt und einer „Torsituation“ für diesen sonst versteckt liegenden Bereich
• Inszenierung eines selbstverständlichen Weges durch den Bereich des Geschäftscenters
• Ansiedlung von bislang in der Innenstadt unterrepräsentierten Nutzungen