Kaufhaus, Rostock-Innenstadt

Grundstück/ Bestand
Das Kaufhaus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße Rostocks.
Das Grundstück mit 1100m2 Fläche war im Bestand mit einem Geschäftshaus aus den 1980er Jahren bebaut.

Aufgabe

• Errichtung eines Kaufhauses für hochwertige Mode mit entsprechend attraktiver Gestalt
• wenn möglich Umbau des Bestandes
• hohe Flächeneffizienz
• geringes Kostenbudget
• Aktivierung der Käuferwege in die Tiefe des Gebäudes
• Integration eines Anteils an Wohnen als Auflage der Stadt

Lösung

• Abriss des Bestandes
• baurechtliche Sicherung der 100% überbaubarkeit des Grundstücks – Schaffung von 3 annähernd gleichwertigen Verkaufsebenen im Basement, EG und OG
• die repräsentative Fassade des Gebäudes differenziert sich bewusst zur historischen Nachbarbebauung, ohne die lokalen Proportionen zu missachten
• Transparenz und eine markante, einprägsame Gestalt machen die Fassade für den Kunden wiedererkennbar
• Minimierung der Verkehrsflächen durch die Reduzierung auf nur ein (Sicherheits-) Treppenhaus und die Verlegung eines Fluchtweges über das Dach

Ergebnis

• die drei Ebenen haben in Summe annähernd 3000 m2 hochwertige Verkaufsfläche
• Gebäude war mit Fertigstellung voll vermietet
• neben dem Erdgeschoss werden auch Basement und Obergeschoss sehr gut durch die Kunden frequentiert
• die realisierten Umsätze liegen über den Erwartungen
• das Gebäude ist für viele Rostocker auf Grund seiner prägnanten Architektur sehr schnell zu einer bekannten Adresse geworden – das Baukostenbudget konnte eingehalten werden